וילה למכירה
תיאור הנכס
וילה בשטח 240 מ"ר, גודל מגרש 4,200 מ"ר, בשולי העיירה הקוסמופוליטית איוס ניקולאוס. הנכס מציע נופים פנורמיים ללא הפרעה של מפרץ מיראבלו, העיירה איוס ניקולאוס והרי סיטיה המלכותיים, ומהווה שילוב ייחודי של אלגנטיות, נוחות ופרטיות. תכונות הוילה: שטח מגורים: 240 מ"ר גודל מגרש: 4,200 מ"ר חדרי שינה: 4 חדרי שינה (כולם עם חדרי רחצה צמודים) חדרי רחצה: 4 צמודים + שירותים לאורחים בריכה: בריכה פרטית בשטח 65 מ"ר עם ג'קוזי גינה: גינה מטופחת להפליא עם מדשאה, עצי דקל ופרחים נוף: נופים פנורמיים של מפרץ מיראבלו והרי סיטיה חניה: אזור חניה מרווח מבנה פנימי: קומת קרקע: סלון מרווח בחלל פתוח עם ריהוט אלגנטי ואח חסכוני באנרגיה. פינת אוכל עם גישה ישירה לגינה ולבריכה. מטבח מודרני מאובזר במלואו. נוף פנורמי של הים והעיירה איוס ניקולאוס. קומה ראשונה: חדר שינה ראשי עם מיטה זוגית, חדר רחצה צמוד עם ג'קוזי ומקלחת. חדר שינה עם שתי מיטות יחיד וחדר רחצה צמוד עם מקלחת. גישה למרפסת גדולה המשקיפה על הבריכה והגינה. קומה שנייה: חדר שינה עם שתי מיטות יחיד וחדר רחצה צמוד עם מקלחת. מפלס תחתון: חדר שינה עם מיטה זוגית וחדר רחצה צמוד עם מקלחת. גישה לגינת פטיו המובילה למפלס הבריכה. חללים חיצוניים ומתקנים: בריכה פרטית בשטח 65 מ"ר עם ג'קוזי לרגעי מנוחה ייחודיים. גינה מטופחת להפליא עם מדשאה, עצי דקל, פרחים ועצים מקומיים. אזור ברביקיו תחת פרגולה, מושלם לאיסופים בלתי נשכחים עם נופים עוצרי נשימה של מפרץ מיראבלו. אזור חניה מרווח לנוחות מוחלטת. מיקום: וילה זו ממוקמת באזור פריים, במרחק דקות ספורות מהעיירה הקוסמופוליטית והציורית איוס ניקולאוס, ומציעה גישה נוחה לחופים יפים, מסעדות מצוינות וחנויות יוקרה. אידיאלי עבור: מגורים פרטיים לאורח חיים יוקרתי. הזדמנות השקעה להשכרת נופש. בית נופש לרגעים מרגיעים עם משפחה וחברים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
STELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.STELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמחירון רשות מקומית אגיוס ניקולאוס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,150 €
11 €
מתחם דירות
1,734 €
-
בית פרטי
1,430 €
10 €
דופלקס
2,313 €
-
וילה
3,719 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,086 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,813 €
שכירות חודשית
606 €
תשואה ברוטו
4.88%
תובנות על האזור
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
4%
1960-1979
7%
1980-2000
17%
2000-2019
48%
2020+
24%
אגיוס ניקולאוס הינה רשות מקומית בכרתים והסביבה בגודל של 500.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,813 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 109 נכסים למכירה באגיוס ניקולאוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
הזדמנויות דומות