דופלקס למכירה
תיאור הנכס
בלב הריביירה של אתונה, בסרונידה, ובמרחק של 300 מטר בלבד מחופו של הים, מוצעת למכירה דירת גג מרשימה ומודרנית בשטח כולל של 260 מ"ר, על מגרש בשטח 262 מ"ר, עם נוף פנורמי עוצר נשימה של הים מכל הקומות. הבית מתאפיין בזוהר שלו, בחלוקתו הפונקציונלית ובתחושת הפרטיות שהוא מעניק. הבית נבנה בשנת 2010 ונמצא במצב מדהים. הוא פונה קדימה, מואר, מאוורר, מאוורר ושטוף שמש, בעוד שהוא משתרע על פני ארבע קומות עם חלוקה פונקציונלית מאוד. בקומה התחתונה, בשטח של 75 מ"ר, אנו מוצאים סלון נוח ומואר עם פינת אוכל ומטבח במבנה משולב, עם פתחים גדולים המובילים ישירות לגינה פרטית שופעת, היוצרת המשכיות אידיאלית בין החללים הפנימיים והחיצוניים. בקומה הראשונה, גם בשטח של 75 מ"ר, ישנן שלוש חדרי שינה, אחת מהן היא חדר שינה ראשי עם חדר רחצה פרטי, וכן חדר רחצה נוסף המשרת את החדרים הנותרים. כל חדרי השינה כוללים מרפסות עם נוף מרהיב של הים, המציעים חוויה ייחודית של מגורים יומיומיים לצד הכחול. העלייה לגג, בשטח של 35 מ"ר, היא חלל מואר במיוחד שיכול לשמש כמשרד, סלון או חדר שינה נוסף, המוביל למרפסת-גג גדולה, ממנה ניתן ליהנות מנוף פנורמי של הריביירה של אתונה ושקיעתה המרשימה, אידיאלי לרגעים של רוגע או אירוח. המרתף משלים באופן אידיאלי את הפונקציונליות של הדירה, מכיוון שהוא כולל חלל נוסף שיכול לשמש כחדר משחקים או חדר אוטונומי עם חדר רחצה משלו, שני מקומות חניה סגורים ומחסן. בבית רצפות עץ אלון, משקופי אלומיניום עם זיגוג כפול, חימום סולר אוטונומי, מיזוג אוויר, דוד שמש ודוד חימום. במקביל, הוא מציע רמה גבוהה של בטיחות ונוחות עם דלת ביטחון, אינטרקום וידאו, אזעקה ומצלמות אבטחה, וכן רשתות, סוככים, אחסון ומעלית פנימית המשרתת את כל קומות הבית. החוץ מטופח במיוחד, עם גינה יפה, דשא ועצים, היוצרים סביבת הרפיה נעימה. לנכס יש גם שני מקומות חניה במרתף. זוהי בחירה מצוינת, אידיאלית הן למגורים קבועים והן לבית נופש איכותי על הים, המשלבת יוקרה, נוחות ונוף ייחודי.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורPANAGIOTIS KYRITSIS
OWNER AND MANAGING DIRECTOR · אינטראטיקה נדל"ן בניה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אינטראטיקה נדל"ן בניה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אינטראטיקה נדל"ן בניה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.PANAGIOTIS KYRITSIS
OWNER AND MANAGING DIRECTOR · אינטראטיקה נדל"ן בניה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אינטראטיקה נדל"ן בניה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אינטראטיקה נדל"ן בניה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית סרוניקוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,572 €
12 €
40-64
2,918 €
10 €
65-89
2,658 €
9 €
90-119
2,834 €
8 €
120+
2,123 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,150 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,469 €
שכירות חודשית
980 €
תשואה ברוטו
4.63%
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
סרוניקוס הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 135.8 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,469 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 209 נכסים למכירה בסרוניקוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות