רוצים לראות תמונות נוספות?
דופלקס למכירה
תיאור הנכס
שלוש יחידות מגורים עצמאיות, בנויות אבן, מתוכננות להיבנות על שטח כולל של 503 מטר רבוע. יתרונן העיקרי הוא מיקומן המושלם, המשלב קירבה לעיר ולכל נוחות היום-יום, כמו גם מרכזי תרבות ובידור, תוך שמירה על שקט ורוגע הרחק ממרכז העיר הצפוף. שתיים מהיחידות נמכרות, ומתחילות לחכות לבעליהן החדשים. כל יחידה משתרעת על שלושה קומות: קומת מרתף חלקית, קומת קרקע מעוטרת, וקומת ראשונה, כאשר כל קומה משתרעת על שטח של 66.64 מטר רבוע. החל מהחוץ, יהיה גינה פרטית ומרחב חניה לרכב אחד. גרם מדרגות חיצוני מוביל לקומת הקרקע המעוטרת, שם נמצא חלל פתוח למטבח, סלון ואוכל, עם קמין, מטבח וחדרי שירותים. בחזית, מרפסת מרווחת של 18 מטר רבוע מציעה רגעים של שלווה, בעוד מרפסת קטנה מאחורי המטבח משלימה את האפשרויות החיצוניות. גרם מדרגות פנימי נוח מחבר בין שלוש הקומות. בקומה העליונה, ישנם שלושה חדרי שינה מרווחים, לכל אחד מרפסת משלו, וכן חדר רחצה גדול. במרתף החלקי, ישנם שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה, עם חלונות גדולים המציגים נוף לגינה הנעימה. היחידות בנויות בהתאם לתקני סביבה מודרניים, עם דירוג יעילות אנרגטית של מחלקה א'. הן כוללות פתחים גדולים עם מסגרות אלומיניום מבודדות תרמית וחלונות כפולים בעלי יעילות אנרגטית גבוהה, חימום עצמאי ומים חמים סולאריים. גג כל יחידה מצופה באריחים, וקירות האבן מבטיחים ביצועים אנרגטיים מעולים, ומחזיקים את הפנים קרירים בקיץ וחמים בחורף. נכסים אלו הם בחירה אידיאלית לאלו המחפשים בית מודרני המשלב אסתטיקה, נוחות ובר קיימא, ומציע טביעת רגל סביבתית נמוכה תוך תרומה לשיפור המיקרו-אקלים של האזור.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
Theodoros Skouras
CEO & Owner · סקוראס נדל"ן
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות סקוראס נדל"ן לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.Theodoros Skouras
CEO & Owner · סקוראס נדל"ן
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות סקוראס נדל"ן לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית נאפפליו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,612 €
10 €
40-64
2,545 €
9 €
65-89
2,424 €
7 €
90-119
2,032 €
6 €
120+
1,810 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
במרחק של פחות משעתיים מאתונה, נאפפליו היא אחד היעדים היפים והבטוחים ביותר ביוון - המשלב היסטוריה, קסם של עיר חוף ופוטנציאל נדל"ני חזק. עם העיר העתיקה האלגנטית שלה, אורח החיים הרגוע והנופים המדהימים, נאפפליו מושכת משפחות, זוגות ומבקרים לאורך כל השנה. זה אידיאלי לחופשה ולשהייה ארוכת טווח, ומציע רחובות נקיים, אווירה שלווה וקהילה מקומית ידידותית. מעבר לתיירות, נאפפליו צוברת תשומת לב ממשקיעים. שוק הנדל"ן היציב שלה, הביקוש הגבוה להשכרות והקרבה לכפרי חוף פופולריים הופכים אותה למיקום מצוין עבור אלה המחפשים ערך - בין אם לשימוש אישי או להכנסה. עבור מטיילים ומשקיעים ישראלים, נאפפליו היא לא רק יעד - זו תגלית חכמה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, סטונדטים, תיירים, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,066 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,187 €
שכירות חודשית
577 €
תשואה ברוטו
4.54%
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורסביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
Palamidi Castle וגם Nafplio Old Town Center ממוקמים באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
נאפפליו הינה רשות מקומית בפלופונס והסביבה בגודל של 386.9 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,187 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 57 נכסים למכירה בנאפפליו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.