וילה למכירה
תיאור הנכס
שטח בנוי כולל של 735 מ"ר, מסודר על פני ארבע קומות, בתוך מגרש של 1,200 מ"ר, בית מגורים זה משלב פרופורציות נדיבות, פרטיות ואלגנטיות מעודנת, המציע סביבת מגורים שלווה של יוקרה מאופקת. הגישה לנכס ממוסגרת על ידי גן שופע ומתוחזק בקפידה, בעוד שהכניסה המרשימה קובעת את הטון לגראנדור שנפרס בפנים. עם הכניסה, גרם המדרגות המרשים משיש כפול תופס מיד את תשומת הלב, ומבסס את האופי האדריכלי והתחכום של הבית. הקומה הראשית כוללת אזורי קבלה רחבים, הכוללים שלושה חדרי מגורים עם שני קמינים, חדר אוכל רשמי, מטבח משודרג לחלוטין ברמה מקצועית, מזווה ושירותים לאורחים. הפריסה מתוכננת למקסם נוחות, אור טבעי וזרימה חלקה, מה שהופך אותה לאידיאלית הן למגורים יומיומיים והן לאירוח אלגנטי. הקומה הראשונה מארחת ארבעה חדרי שינה מרווחים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד וגישה למרפסות פרטיות המציעות נופים ללא הפרעה. הסוויטה הראשית בולטת כמקלט פרטי, הכוללת חדר רחצה גדול, חדר אדים, חדר ארונות וקמין, המספק אווירה של רוגע מוחלט ופרטיות. בקומה העליונה, העלייה המקורית בעלת התקרה הגבוהה מתפקדת כדירת אירוח עצמאית לחלוטין והיא אחד המאפיינים הבולטים ביותר של בית המגורים. היא כוללת חדר שינה, אזור מגורים עם קמין, מטבחון, חדר רחצה מלא ונופים שובי לב, מה שהופך אותה לאידיאלית כסוויטת אורחים, משרד ביתי, מקום לינה לקרובים או מקלט פרטי לילדים מבוגרים. הקומה התחתונה, הנהנית מכניסה עצמאית משלה, תוכננה בקפידה לשרת צרכים פנאי ותפקודיים כאחד. היא כוללת חלל רב-תכליתי המתאים לחדר טלוויזיה, חדר משחקים, חדר פנאי, משרד ביתי או לאונג' פרטי, כמו גם חדר מרווח עם חדר רחצה שיכול לשמש כחדר שינה לאורחים או חדר כושר פרטי. קומה זו מארחת גם מרתף יינות, חדרי צוות, אזורי אחסון נרחבים ומוסך המצויד בתשתית טעינת רכבים חשמליים. הגן המעוצב המקיף את בית המגורים מציע אזורי רוגע ואירוח חיצוניים מרובים, כאשר הבולט ביותר מחבר בצורה חלקה את חדר המגורים עם החוץ, ויוצר זרימה טבעית של פנים-חוץ. המטבח החיצוני המאובזר במלואו, הכולל תנור מובנה וגריל, מגביר את האטרקטיביות של הבית כמקום אידיאלי הן למפגשים משפחתיים אינטימיים והן לאירועים בקנה מידה גדול. נווה מדבר חיצוני זה, המיועד להנאה לאורך כל השנה, מבטיח שהיופי של הגן ונוחות בית המגורים יישארו משולבים באופן מושלם.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורPANAGIOTIS KYRITSIS
OWNER AND MANAGING DIRECTOR · אינטראטיקה נדל"ן בניה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אינטראטיקה נדל"ן בניה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אינטראטיקה נדל"ן בניה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.PANAGIOTIS KYRITSIS
OWNER AND MANAGING DIRECTOR · אינטראטיקה נדל"ן בניה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אינטראטיקה נדל"ן בניה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אינטראטיקה נדל"ן בניה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מקום נחמד מאוד מצפון לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קיפסיה היא פרבר יוקרתי בצפון אתונה, יוון, הידוע ברחובותיו מלאי העצים, אחוזותיו האלגנטיות ואזורי הקניות התוססים. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, וילות היסטוריות ומרכז עירוני פעיל עם בתי קפה, מסעדות ודוכנים בוטיקיים. קיפסיה משלבת אלגנטיות מגורמים מגורים עם אווירה קוסמופוליטית, ומהווה יעד מעניין הן עבור המקומיים והן עבור המבקרים שמחפשים שילוב של רוגע עם sophistication עירונית.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית קיפיסיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,646 €
20 €
40-64
3,182 €
16 €
65-89
3,035 €
12 €
90-119
3,157 €
12 €
120+
2,935 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
6,013 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,986 €
שכירות חודשית
1,609 €
תשואה ברוטו
4.86%
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M1
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
קיפיסיה הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 35.6 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,986 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 618 נכסים למכירה בקיפיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
הזדמנויות דומות