מגרש למכירה
תיאור הנכס
שטח עתיר נכסים סך הכל 934.07 מ"ר, ניתן לבנייה, מיקום שכונת חנוס, אוונגליסמוס, קרוב מאוד לשדה התעופה החדש, קסטלי, הרקליון, כרתים. חלקה שטוחה-מדרונית מכוסה עצי זית, רוב השטח (829.47 מ"ר) ממוקם בתוך היישוב, אפשרות בניית מגורים עד 400 מ"ר. מחיר המכירה כולל שטח קרקע של 859.15 מ"ר, מיקום שכונת חלפה, אוונגליסמוס, מרחק 455 מטרים. הזדמנות השקעה מצוינת, משלב מיקום אסטרטגי וגמישות שימושים. שטח מספיק עם גישה נוחה, הנכס מתאים באופן אידיאלי לפיתוח חניון פרטי, ובכך עונה על הצרכים הגוברים של האזור לחנייה בטוחה ומאורגנת, עקב שדה התעופה החדש. אפשרות לניצול השטח ליצירת מתקני אחסון ומרכז אספקה (מקדם בנייה 0.6) משפרת עוד יותר את ערך הנכס ומציעה פונקציונליות וניהול הובלות קל. החלקות ממוקמות מספר מטרים משכונת אוונגליסמוס, כמעט ליד הכניסות לשדה התעופה, העיר הרקליון משתרעת במרחק 23 קילומטרים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורElena Dimou
Head of Property Marketing & Management Dept · דנוס מלקיס
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות דנוס מלקיס לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.Elena Dimou
Head of Property Marketing & Management Dept · דנוס מלקיס
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות דנוס מלקיס לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מינואה פדיאדוס הינה רשות מקומית בכרתים והסביבה בגודל של 398.9 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ712 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 9 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 2 נכסים למכירה במינואה פדיאדוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
712 €
שכירות חודשית
434 €
תשואה ברוטו
9.24%
מחירון רשות מקומית מינואה פדיאדוס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
בית פרטי
955 €
7 €
דירה
-
6 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
28%
1960-1979
19%
1980-2000
23%
2000-2019
30%