בית למכירה
תיאור הנכס
בית זה בגודל 156.00 מ"ר ממוקם בקומת קרקע וכולל 4 חדרי שינה, 2 סלונים, מטבח, 2 חדרי רחצה. הנכס מתהדר גם ברצפת אריחים, נוף פתוח, מסגרות חלונות: אלומיניום, דלת משוריינת, יחידת אחסון מ"ר, גינה, קמין, ג'קוזי, בריכת שחייה, מיזוג אוויר, מערכת אזעקה, רשתות נגד חרקים, חלונות מבודדים, דוד מים סולארי, מדרגות כניסה, ברביקיו, גג קרמי, חדר כביסה, חלל פתוח, מדרגות פנימיות, מרפסות: 40 מ"ר. הבניין נבנה בשנת 2002. שטח עלילה: 5225 מ"ר. דירוג אנרגטי לבניין: ד. מרחק מהים 8000 מטר, מרחק ממרכז העיר: 8000 מטר, מרחק מהכפר הקרוב ביותר: 2000 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב ביותר: 170000 מטר. בית פרטי בן שלוש קומות בשטח 165 מ"ר מוצע למכירה בנכס בשטח 5,225 מ"ר. הוא ממוקם במיקום אידיאלי, המספק אווירה שלווה. קומת הקרקע של הבית כוללת סלון, מטבח עם מזווה, חדר שינה וגישה ישירה לגינה המעוצבת באופן יוצא דופן. המזונין כולל סלון עם קמין, חדר שינה, חדר רחצה ומרפסות עם פתח ונוף. הקומה הראשונה מכילה שני חדרי שינה מרווחים, חדר רחצה עם הידרומסאז' ומרפסות עם נוף מרהיב. כל שלוש הקומות מציעות נוחות ואלגנטיות לחלל. הבית נבנה בשנת 2005 ועבר שיפוץ לאורך זמן בזהירות, תוך הדגשת הפרטים. בנוסף, קיימים מבנים שלא נכללו בשטח המ"ר ונמצאים בשיפוץ. ניתן להשתמש בהם כבתי הארחה או כמחסנים. הבית כולל מיזוג אוויר לקירור וחימום, חימום שמן אוטונומי, מסכים, זיגוג כפול, סוככים, מכשירי חשמל, תריסים חשמליים, אזעקה, דוד מים סולארי, דלת ביטחון, זרם תלת פאזי. שטח החצר מסביב לבית מעוצב עם דשא ומרוצף במרפסות ומדרגות. יש גם בריכת שחייה גדולה, אזור ברביקיו מקורה ושירותים חיצוניים לגברים ונשים. מגרש החניה פתוח להכיל מספר רב של כלי רכב. יש לו קידוח משלו ומערכת השקיה אוטומטית לכל העצים והצמחים בגינה המעוצבת להפליא.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית נאפפליו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,612 €
10 €
40-64
2,545 €
9 €
65-89
2,424 €
7 €
90-119
2,032 €
6 €
120+
1,810 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
במרחק של פחות משעתיים מאתונה, נאפפליו היא אחד היעדים היפים והבטוחים ביותר ביוון - המשלב היסטוריה, קסם של עיר חוף ופוטנציאל נדל"ני חזק. עם העיר העתיקה האלגנטית שלה, אורח החיים הרגוע והנופים המדהימים, נאפפליו מושכת משפחות, זוגות ומבקרים לאורך כל השנה. זה אידיאלי לחופשה ולשהייה ארוכת טווח, ומציע רחובות נקיים, אווירה שלווה וקהילה מקומית ידידותית. מעבר לתיירות, נאפפליו צוברת תשומת לב ממשקיעים. שוק הנדל"ן היציב שלה, הביקוש הגבוה להשכרות והקרבה לכפרי חוף פופולריים הופכים אותה למיקום מצוין עבור אלה המחפשים ערך - בין אם לשימוש אישי או להכנסה. עבור מטיילים ומשקיעים ישראלים, נאפפליו היא לא רק יעד - זו תגלית חכמה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, סטונדטים, תיירים, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,066 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,187 €
שכירות חודשית
577 €
תשואה ברוטו
4.54%
תובנות על האזור
Palamidi Castle וגם Nafplio Old Town Center ממוקמים באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
נאפפליו הינה רשות מקומית בפלופונס והסביבה בגודל של 386.9 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,187 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 57 נכסים למכירה בנאפפליו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.