דירה למכירה
תיאור הנכס
דירת מגורים למכירה במחיר של 278,000 יורו. דירה זו, בגודל 60.50 מ"ר, נמצאת בקומה 6 ותכולה 2 חדרי שינה, סלון, מטבח, אמבטיה. הנכס כולל גם מערכת חימום: משאבת חום, רצפת פרקט, נוף לפתוח שמים, מסגרות חלונות: אלומיניום - מחליק, דלתות כניסה בטוחות, מעלית, נגישות לבעלי מוגבלויות, חניה, יחידת אחסון בגודל 5 מ"ר, גינה, מזגן, מערכת אזעקה, דוד שמש. הבנייה החלה בשנת 2024. דירוג אנרגיה של הבניין: A+. מרחק מהשדה התעופה הקרוב: 10,000 מטר. דירת קומה שישה למכירה בדיכאסטריה, חניה. דירת 60.50 מ"ר מרהיבה באזור מרכזי בדיכאסטריה, חניה. הדירה נמצאת בבנייה, צפויה להסגר בסתיו 2026, ומיועדת לבנייה איכותית עם חומרי גלם ברמה גבוהה. נמצאת בקומה השישית, הסלון פתוח ומתוציא אל מטבח מודרני, ליצירת מרחב אידיאלי לשהייה ובידור. הדירה כוללת שני חדרי שינה, אמבטיה מצוידת היטב, ומרפסת גדולה. לבית מערכת קירור-חימום עצמאית, חניה פרטית וחדר אחסון, הנוסף לפונקציות הנכס. הדירה מצוידת במערכות אלומיניום אנרגטיות עם רמות גבוהות של בידוד תרמי ואקוסטי, פתחים גדולים סביב הבית, תאורה טכנולוגית LED חדשה, עיצוב מינימליסטי מודרני, מערכת אזעקה מותקנת באופן מלא. הבניין הוא דירוג אנרגיה A+ עם פאנלים סולאריים עם מערכת ניהול רשת. שכונת דיכאסטריה היא מיקום מרכזי עם כל המתקנים סביבו. ישנם בתי קפה, מסעדות, סופרים וחנויות רבים באזור.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורElena Dimou
Head of Property Marketing & Management Dept · דנוס מלקיס
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות דנוס מלקיס לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.Elena Dimou
Head of Property Marketing & Management Dept · דנוס מלקיס
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות דנוס מלקיס לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון שכונה קומ קאפי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
-
11 €
40-64
3,777 €
10 €
65-89
3,724 €
9 €
90-119
3,336 €
7 €
120+
4,901 €
6 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,452 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,657 €
שכירות חודשית
720 €
תשואה ברוטו
3.02%
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
12%
1960-1979
12%
1980-2000
18%
2000-2019
12%
2020+
46%
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה ברים
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה בתי קפה
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
קומ קאפי הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 0.4 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,657 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 2 נכסים למכירה בקומ קאפי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.