וילה למכירה
תיאור הנכס
וילה יוצאת מן הכלל בשטח 315 מ"ר בהרקליון בנויה חדשה, מרוהטת ומאובזרת באופן מלא ומפואר, ממוקמת על מגרש בשטח 431.90 מ"ר. מרחב מחיה מודרני באחד הפינות הבתוליות ביותר של כרתים, במרחק 20 ק"מ בלבד מהעיר התוססת הרקליון. וילה מפוארת ורגועה, מוקפת בצמחייה שופעת ובגנים בהשראת באלי, היוצרים נווה מדבר בלב אי מינוס. גלו וילה ייחודית זו עם בריכה פרטית מחוממת, בריכה מחוממת נוספת עם ג'קוזי, אח חיצונית, ברביקיו גז חיצוני, וחדר משחקים מאובזר היטב – עם קולנוע ביתי ושולחן ביליארד. הוילה מחולקת ל-3 קומות ולבית הארחה ליד הבריכה. קומת קרקע: סלון מרווח עם מטבח פתוח וגישה לבריכה הראשית. שני חדרי שינה ראשיים עם חדרי רחצה צמודים. קומה ראשונה: סלון מרווח, מטבח פתוח, וגישה לבריכה המחוממת עם ג'קוזי ולאזור הברביקיו. קומה שנייה: חדר ילדים עם מיטת קומותיים, חדר שינה זוגי, וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד. חדר רחצה משותף עם מקלחון מובנה ושתי מרפסות, אידיאליות למנוחה בזמן שהילדים ישנים. בית הארחה ליד הבריכה: חדר שינה ראשי מאובזר היטב עם חדר רחצה צמוד וגישה ישירה לבריכה. כל חדרי השינה מצוידים במזגן ומשחזר Wi-Fi. אזור הבריכה: מצויד במיטות שיזוף, פופים לבריכה, ומרחב מחיה חיצוני מחודש בשילוב מושלם עם ספה נוחה, שני כורסאות, ואח גז – אידיאלי למנוחה וליהנות מלילות קיץ קסומים. בריכת הוילה כוללת מערכת בקרת מים להשגת ושמירה על טמפרטורה מושלמת כל השנה. חדר משחקים: אזור מיני בר ושולחן ביליארד חדש לגמרי שתוכנן במיוחד לחובבים! תהנו ממסך בגודל 98 אינץ' עם אוסף של 6 כיסאות קולנוע ארגונומיים לטבילה בחווית ערב סרט בלתי נשכחת או לשחק בפלייסטיישן עם מערכת סאונד היקפית 11.1.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורSTELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.STELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
מאלוויצי הינה רשות מקומית בכרתים והסביבה בגודל של 289.3 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,369 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 3 נכסים למכירה במאלוויצי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,380 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,369 €
שכירות חודשית
592 €
תשואה ברוטו
4.81%
מחירון רשות מקומית מאלוויצי
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
1,351 €
9 €
מתחם דירות
1,983 €
-
בית פרטי
1,697 €
9 €
דופלקס
1,422 €
9 €
וילה
2,906 €
-
סטודיו
-
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
12%
1960-1979
6%
1980-2000
16%
2000-2019
50%
2020+
16%