וילה למכירה
תיאור הנכס
וילה למכירה באגיוס ניקולאוס - פלאקה. הוילה היא 414 מ"ר ושוכנת על שטח של 2,209 מ"ר. היא כוללת: 6 חדרי שינה (6 מאסטרים), 7 חדרי אמבטיה, 2 שירותים, 2 מטבחים, 2 סלון ומגרשים 3 חניות (3 סגורות). הנכס נבנה בשנת 2019. מערכת חימום עצמאית עם פן קویل, חימום תת-רצפתי, חימום לפי קומה, מזגן, מערכת מים סולאריים, ויש גם דוד שמש, מסגרות אלומיניום עם חלונות כפולי זכוכית - חלונות חסכוניים באנרגיה, תעודת אנרגיה: B+, והריצוף הוא עץ, שיש. מצב הנכס: פיתוח חדש, מצב מצוין, ויש לו נוף ים, פתוח, פנורמי, בלתי מופרע ויש לו כיוון מזרח-מערב. הוילה מוגמרת, עם חזית, בהירה, מרווחת, בודדת, יוקרתית ויש לה גם את המאפיינים והיתרונות הבאים: מסכים לחלונות, מעלית, ג'קוזי, מכשירי חשמל, פתח אש, אחסון, גרם מדרגות פנימי, בריכת שחייה, גינה, דלתות ביטחון, מצלמות מעקב, אזעקת ביטחון, מצלמות אבטחה, מערכת כיבוי אש, אינטרנט, חדר משחקים, ללא הוצאות משותפות, גריל, מקלט לווין, זרם שלושה פאזות, השקיה אוטומטית, דשא, עצים, חיות מחמד מותרות, שכונה שקטה, מרפסת, תריסים חשמליים, חדר שירות/עוזרת, כושר.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית אגיוס ניקולאוס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,150 €
11 €
מתחם דירות
1,734 €
-
בית פרטי
1,430 €
10 €
דופלקס
2,313 €
-
וילה
3,719 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,086 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,813 €
שכירות חודשית
606 €
תשואה ברוטו
4.88%
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
4%
1960-1979
7%
1980-2000
17%
2000-2019
48%
2020+
24%
תובנות על האזור
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
אגיוס ניקולאוס הינה רשות מקומית בכרתים והסביבה בגודל של 500.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,813 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 109 נכסים למכירה באגיוס ניקולאוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.