בניין למכירה
תיאור הנכס
נכס למכירה בג'זי - מטקסורגיו - ווטאניкос ג'אזי תמורת 770,000 אירו. בניין בן 419 מ"ר, מורכב מ-3 קומות וכולל 4 חדרי שינה, 2 סלון, 3 מטבחים, 3 חדרי אמבטיה. הנכס כולל ריצוף ופרקט, נוף פתוח, חלונות אלומיניום, מקום אחסון, גינה, מדורה, מרפסות, חלונות כפולים, גרם מדרגות כניסה, גרם מדרגות פנימי. הבניין נבנה בשנת 1957 ועבר שיפוץ בשנת 2010. שטח חלקה: 369 מ"ר. דירוג אנרגיה של הבניין: ג. מרחק משדה התעופה הקרוב: 35,800 מטרים, תחנת המטרו הקרובה במרחק 260 מטרים. קומת קרקע נפרדת של 119.95 מ"ר, שיכולה לשמש למגוון שימושים, כגון חדר כושר או מחסן. דירה בקומת קרקע מעל פני הקרקע, 110.71 מ"ר, עם סלון-אולם אוכל גדול, 1 חדר שינה וחדר אמבטיה, ליצירת סביבה נוחה לנחת ולקבלת פנים. דירה בקומה ראשונה של 113.01 מ"ר, הכוללת סלון-אולם אוכל, מטבח, 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה, המציעה חלל מגורים נוח ופרקטי. מעלית של 34.86 מ"ר עם חדר משרדים, 1 חדר שינה וחדר אמבטיה, שיכול לשמש כמקום עבודה או מנוחה עם נוף מרהיב לפנתאון ולחרמון. מבנה נוסף בקומת קרקע של 40.67 מ"ר הכולל מטבח, 2 חדרי שינה ו-WC, מתאים לארח אורחים או כמשרד. גינה פרטית עם אפשרויות רבות, כגון יצירת מנגל ופינת ישיבה. מרפסת עם נוף מרהיב לאופק הפתוח, כולל נופים ייחודיים של הפנתאון. נמצא במרחק 200 מטר מהמטרו, ומציע גישה מצוינת למרכז העיר. קרוב לסופרמרקט, דוכני עיתונים, רוקחות, בתי קפה, מסעדות ובתי קפה. השיפוץ האחרון בוצע בשנת 2010.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורSpiros Loulis
Director of Auction Transactions · אסיינדה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אסיינדה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אסיינדה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.Spiros Loulis
Director of Auction Transactions · אסיינדה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אסיינדה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אסיינדה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
שכונה קטנה, ברובה להולכי רגל, בלב אתונה ההיסטורית, עם חנויות ושירותים רבים הנותנים מענה לתיירים. נגיש באמצעות מטרו (קו ירוק) ואוטובוסים.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
6,189 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,349 €
שכירות חודשית
796 €
תשואה ברוטו
4.75%
תיסיו הינה שכונה ברשות מקומית אתונה והסביבה בגודל של 0.3 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,349 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 5 נכסים למכירה בתיסיו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון שכונה תיסיו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
3,925 €
17 €
40-64
3,150 €
12 €
65-89
2,891 €
12 €
90-119
3,472 €
10 €
120+
3,477 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
תובנות על האזור
בשכונה זו נמצאת תחנת Thiseio, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M1
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M1
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם