בית למכירה
תיאור הנכס
בית פרטי מצוין למכירה בקליטֵכנוֹפּוֹלי רפינה, 348 מ"ר, עם נוף יפהפה להרים ולים ללא הגבלה. הבית בנוי על 4 קומות, 3 דירות עצמאיות. קומה ראשונה: דירת סמי-קומת קרקע, 68 מ"ר, חדר שינה אחד, אמבטיה אחת. כיום היא בצבעים. קומה שניה: דירת קומת קרקע גבוהה, 70.5 מ"ר, עצמאית עם שני דלתות בטיחות. כוללת חדר שינה אחד, סלון-מטבח, אמבטיה ושרותים. קומה שלישית-רביעית: דירת פנטהאוז (מקסימה). קומה שלישית, 97 מ"ר, כוללת 4 חדרי שינה, אמבטיה אחת, מחוברת לקומה הרביעית באמצעות גרם מדרגות פנימי מעץ. קומה רביעית, 93 מ"ר, שם נמצא הכניסה הראשית של הדירה, כוללת סלון גדול מאוד עם קמין ומרפסת, נוף פנורמי, מטבח עם קמין משלו ופינת אוכל, ו גרם מדרגות פנימי לגישה למרתף 20 מ"ר. הנכס אינו מחובר למערכת ביוב, והוא פועל עם בור ביוב תחת הניקוז. אין חימום שמש או חימום נפט. דלתות הזזה אלומיניום עם זכוכית כפולה ומרכזי. שנת בנייה 1991, והתחדשות מלאה בשנת 2020. הנכס נמצא במרחק 6 ק"מ מחוף קוקינו לימאנאקי המפורסם ומנמל רפינה, ו-12 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי אל. וניצֶלוס. מתאים גם לניצול מקצועי עם ביצועים מעולים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
I. ADAMOPOYLOS
CEO · אימפריל נכסים
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אימפריל נכסים לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אימפריל נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.I. ADAMOPOYLOS
CEO · אימפריל נכסים
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אימפריל נכסים לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אימפריל נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורסביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
ראפינה - פיקרמי הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 40.3 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,239 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח Madlan Abroad זמינים עבורך 30 נכסים למכירה בראפינה - פיקרמי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,649 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,239 €
שכירות חודשית
875 €
תשואה ברוטו
5.15%
מחירון רשות מקומית ראפינה - פיקרמי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,356 €
15 €
40-64
2,710 €
10 €
65-89
2,542 €
9 €
90-119
2,472 €
9 €
120+
1,803 €
7 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי